Byggetilladelse

Småbygninger (udhus, carport, garage, drivhus, overdækninger m.m.)

Du kan bygge småbygninger med et samlet areal på højst 50 m² uden en byggetilladelse fra kommunen. Størrelsen på den enkelte småbygning er ikke afgørende, men derimod det samlede areal af alle småbygninger på grunden.

To eksempler:

• På en grund er der opført en garage på 25 m². Ejeren af ejendommen ønsker efterfølgende at opføre et udhus. Det samlede areal af småbygninger på grunden må maksimalt være 50 m². Ejeren af ejendommen kan derfor opføre et udhus på maksimalt 25 m² uden, at det kræver tilladelse fra kommunen. Ønsker ejeren af ejendommen at opføre et udhus på mere end 25 m², vil bygningernes samlede areal overstige 50 m², og der vil derfor være krav om byggetilladelse.
• På en grund er der opført en garage på 30 m² og et udhus på 20 m². Ejeren af ejendommen ønsker efterfølgende at opføre et drivhus på 9 m². Det samlede areal af småbygninger på grunden må maksimalt være 50 m² uden det kræver tilladelse fra kommunen. Med drivhuset vil bygningernes samlede areal overstige 50 m², og der vil derfor være krav om byggetilladelse.

Ønsker du at opføre en småbygning, hvor det samlede areal overstiger 50 m² tilsammen, skal du søge om byggetilladelse til denne bygning.

Du skal stadigvæk søge om byggetilladelse, hvis du vil opføre en bygning, der skal integreres med en anden bygnings tagkonstruktion. Dvs. hvis du eksempelvis vil bygge en carport ved at udbygge tagkonstruktionen fra boligen, så skal du søge byggetilladelse.

Kræver byggeriet en byggetilladelse, må byggeriet ikke påbegyndes før du har modtaget byggetilladelsen.

Husk at selvom bygningen ikke kræver byggetilladelse pga. størrelsen, skal alle andre regler i bygningsreglementet overholdes sammen med anden lovgivning som fx lokalplan, deklarationer m.m. Du kan vælge at søge om dispensation fra reglerne.

Husk at selvom bygningen ikke kræver byggetilladelse skal du sørge for, at den bliver registreret i BBR. Du kan læse på vores side om, at rette din BBR-meddelelse.

Nybyggeri og tilbygning

Nybyggeri og tilbygning inden for nedenstående kategorier kræver en byggetilladelse.

• Småbygninger (udhus, carport, garage, drivhus, overdækket terrasse eller lignende), se undtagelser ovenfor.
• Enfamiliehuse, stuehuse og om-/tilbygninger, herunder også udestuer
• Dobbelthuse og rækkehuse
• Etagebyggeri og kombineret bolig- og erhvervsbyggeri
• Tekniske anlæg

Bemærk at boligareal, erhvervsareal, rum til forsamlinger og lignende altid kræver en byggetilladelse.

Du skal være opmærksom på, at der kan være andre tilladelser, som skal være givet, før vi kan udarbejde byggetilladelsen. Det kan for eksempel være:

• spildevandstilladelse
• landzonetilladelse
• anmeldelse af bygge- og anlægsaffald
• tilladelse efter husdyrbrugloven
• dispensation fra bygge- og beskyttelseslinjer (sø, skov og fortidsminder) søger du ved, at sende en mail til landzone@soroe.dk, hvis du kun ønsker at søge om dispensation. Hvis du søger om byggetilladelse via Byg og Miljø behøver du ikke også at sende en selvstændig ansøgning om dispensation.

Når du søger om byggetilladelse, skal du også have indhentet tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.

Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

Hvis du selv står for at lave de forskellige aftaler med håndværkerne og altså selv er bygherre på dit byggeprojekt, skal du ikke tegne forsikring. I så fald skal du udfylde en Tro og love erklæring ved selv-byg (selvbyggererklæring).

Det er stadig den professionelle bygherre, der skal tegne forsikringen, selvom du selv indgår aftaler med en eller flere håndværkere om dele af byggeriet.

• Hvis bygningen har krævet en byggetilladelse ved opførsel, kræver det også en nedrivningstilladelse ved nedrivning. Det er derfor vigtigt,  at du ikke påbegynder nedrivning, før du har fået en nedrivningstilladelse.
• Du ansøger om en nedrivningstilladelse på www.bygogmiljø.dk. Husk at vedhæfte en tegning/situationsplan over bygningens placering på grunden, hvor det tydeligt fremgår hvilken bygning, der skal nedrives.
• Hvis nedrivningen ikke kræver en nedrivningstilladelse, som f.eks. ved småbygninger under 50 kvm, herunder garager, skure eller udhuse, skal ændringerne blot registreres i BBR. Dette gøres ved at sende en mail til byg@soroe.dk. Du kan se de aktuelle gebyrer under på siden "Byggesagsgebyrer".