Byggeri i landzone

Hvis du vil etablere en ridebane, skal ansøgningen indeholde:

• Situationsplan
• Størrelsen på ridebanen
• Oplysninger om terrænændringer og hvor overskudsjorden udjævnes.
• Belægning
• Oplysninger om eventuelt hegn, belysning m.m.

NB: Der gives ikke tilladelse til etablering af jordvolde omkring ridebanen.

Synstetisk toplag (f.eks. fiberbund, tæpperester eller gummigranulat) kræver tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven.

Hvis du vil etablere en støjvold, skal ansøgningen indeholde:

• Situationsplan med angivelse af afstand til skel
• Tværprofil
• Højde, bredde og længde
• Oplysninger om plantevalg
• Oplysning om, hvordan det sikres, at jordvolden ikke afvander til naboejendom, hvis jordvolden opføres tæt på skel
• Dokumentation for, at der benyttes ren jord
• Dokumentation for voldens støjreduktion

En terrænændring kan desuden kræve tilladelse eller godkendelse efter miljøbeskyttelsesloven.

Hvis du vil foretage terrænændringer, skal ansøgningen om landzonetilladelse indeholde:

• Formålet med terrænreguleringen
• Nuværende og fremtidig arealanvendelse
• Dokumentation for at jordudlægget vil resulterer i forbedring af driften af landbrugsjorden.
• Den samlede jordmængde
• Et kortbilag med de arealer og jordmængder, som du ønsker at tilføre jord på. Eksempelvis vist med højdekurver, der kan sammenlignes med eksisterende højdekurver, eller med punkter, hvor du skriver + 0 cm, + 25 cm, +50 cm osv..
• Situationsplan med terrænændringens afstand til skel.
• Beskrivelse af hvilken jordtype og kvalitet landbrugsjorden har i dag.
• Hvilken jordtype (eksempelvis muld, stabil eller sandblandet lerjord), at du vil tilføre.
• Oplysninger om hvor kommer jorden fra?
• Hvilken periode skal der køres jord på?
• Hvor mange gange om dagen og i hvilket tidsrum forventes kørsel til og fra stedet?
• Kort med til- og frakørselsforhold. Bemærk etablering af ny overkørsel mellem mark og vej kræver en overkørselstilladelse fra vejmyndigheden.
• Hvilke typer køretøjer tænkes anvendt i forbindelse med jordkørsel? (lastbiler, sættevogne m.v.)
• Beskrivelse af kørselsruten.
• Beskriv hvorledes der planlægges udført egenkontrol med modtagelse af jord i forhold til at sikre, at modtagelsen udelukkende omfatter ren jord uden indhold af affald.
• En redegørelse for nuværende og fremtidige drænforhold, herunder afvandingsdybder/drænkoter, dimensioner, fald m.m.
• Dokumentation for at landbrugsarealerne er vandlidende, dette kan være i form af historiske luftfotos samt dyrkningshistorik.
• Dokumentation for at udlægningen ikke vil resultere i at naboarealer gøres vandlidende med udlægningen.
• Beskrivelse af afvandingsveje og bluespot for eksisterende og for kommende terræn.
• Beskrivelse af hvordan jorden udlægges herunder om overjorden afrømmes.

Hvis du vil bygge i landzone, skal ansøgningen indeholde:

• Situationsplan med bygningens placering og afstande til skel
• Facadetegninger og snittegning med bygningshøjden
• Oplysninger om de udvendige materiale- og farvevalg
• Formål med byggeriet
• Oplysning om arealet af den nye bygning eller tilbygning
• Oplysning om det totale areal af bygningen efter tilbygningen

Udover byggetilladelsen kræver det også landzonetilladelse at bygge huse eller udhuse over 50 m² i landzone. Når du søger byggetilladelse til dit byggeri, behøver du ikke også at søge landzonetilladelse. Når vi modtager din byggeansøgning, vurderer vi automatisk, om sagen kræver landzonetilladelse.

I en landzonetilladelse stiller vi normalt krav til byggestilen. Eksempelvis skal et enfamiliehus normalt opføres som et 1½-plan længehus med 45-50 graders taghældning og matte tagsten.

Flytning af hus på grunden

Det vil altid være en konkret vurdering hvor langt væk, du må flytte huset fra dets oprindelige placering.

Der kan normalt gives tilladelse til at flytte huset cirka 25-30 m. I særlige tilfælde, hvor huset ligger ud til en trafikeret vej kan du få tilladelse til at flytte huset længere væk.

Forud for et byggeprojekt kan du få vores vurdering af om, du kan få tilladelse til at flytte huset. For at kunne foretage vurderingen, så skal du sende ejendommens adresse og et luftfoto med den ønskede placering af huset til landzone@soroe.dk.

Hvis du vil etablere en husstandsvindmølle, skal ansøgningen indeholde:

• Mølletype og fabrikat
• Højde af mølletårn
• Rotordiameter
• Foto eller tegning af møllen i sin helhed
• Situationsplan med angivelse af afstand til skel og nærmeste bygninger
• Dokumentation for, at møllen overholder støjgrænserne i bekendtgørelsen om støj fra vindmøller. Det vil sige en beregning af støjbelastningen ved naboarealer og støjfølsomme områder (f.eks. boligområde)
• Typegodkendelsen for møllen

Statusændring af sommerhus til helårsbeboelse kræver både landzonetilladelse og byggetilladelse. Som udgangspunkt vil vi kunne give landzonetilladelse til statusændringen, hvis huset oprindeligt er opført som helårsboelse.

Hvis du vil ændre status på et sommerhus til helårsbeboelse, skal ansøgningen indeholde:

• Dokumentation for at huset tidligere har været benyttet til helårsbeboelse
• Redegørelse for husets standard og isoleringsforhold

Du kan normalt kun få tilladelse til at udstykke en byggegrund i en mindre landsby eller i byzone.

Du kan ikke få tilladelse til at udstykke byggegrunde uden for de større byer og landsbyerne, fordi det vil være i strid med planlovens formål om at undgå spredt byggeri i det åbne land.

Udstykning af en ny byggegrund kan normalt kun lade sig gøre, hvis byggefeltet for den nye byggegrund kan placeres inden for grænsen af landsbyen eller byzone. Derudover skal eventuelle lokalplaner være overholdt

Hvis du vil udstykke en grund, skal ansøgningen indeholde:

• Matrikelkort hvor du har indtegnet den nye grund. I Sorøkortet kan du printe et kort med vejledende matrikelgrænser. 
• Arealet af den nye grund.
• Oplysning om hvad du vil anvende grunden til.